Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec le soutien de la Banque Européenne d’Investissement, et des 5 caisses régionales de Crédit agricole de la région, a accompagné le projet de réhabilitation de l’ancien Moulin de Cazaux, à proximité de L’Isle-Jourdain, pour transformer cette bâtisse en un lieu d’hébergement touristique élégant, prônant le calme et la nature. Ce projet est porté par le groupe VO Design, propriétaire de l’enseigne de renom, 2B Design, commercialisant du mobilier haut de gamme, à Toulouse.

Le Moulin de Cazaux-Savès est un havre de tranquillité situé au creux de la vallée de la Save, dans la campagne gersoise, à seulement 40 minutes de Toulouse.

Il offre un cadre idéal pour découvrir la région tout en profitant d’un séjour reposant dans un environnement naturel et verdoyant.

À ce jour, 2 maisons d’hôtes ont été réhabilitées : la Petite Maison (8 personnes) et la Maison du Moulin (6 personnes) et sont ouvertes aux réservations depuis fin 2024.

À terme, le projet prévoit en plus la création de :

• 4 chambres d’hôte qui seront meublées et décorées par des designers ;
• Une table d’hôte privatisable ;
• Une école de cuisine en partenariat avec Bulthaup et Gaggenau ;
• Un espace séminaires/événementiel ;
• Un showroom à destination des clients du groupe VO Design.

Ce projet a la volonté forte de proposer une nouvelle expérience touristique sur le territoire.

« Le Fonds Tourisme Occitanie a été un atout majeur pour réaliser notre projet de rénovation et de transformation du Moulin. Nous tenons à souligner l’implication et le professionnalisme de l’équipe du Fonds Tourisme Occitanie. Notre interlocuteur a suivi notre projet avec attention et une très grande gentillesse. Grâce au Fonds Tourisme Occitanie, ce projet est en train de se réaliser, nos premières réservations ont déjà été effectuées avant même le lancement officiel et de belles perspectives prometteuses sont en cours pour le printemps prochain.  »

Cédrick Veaux et Flore Veaux, Dirigeants du Moulin de Cazaux

« L’équipe du Fonds Tourisme Occitanie a été séduite par ce projet ambitieux donnant une seconde vie à ce bel ensemble immobilier, et situé idéalement pour profiter des trésors du Gers. Cette nouvelle offre de tourisme de loisir et d’affaire vient compléter parfaitement l’offre existante, et contribuera, sans aucun doute, à renforcer l’attractivité de la destination.». »

Julie Khaski, Directrice Dette Privée, Fonds Tourisme Occitanie

Pour en savoir + :

M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Lors d’un entretien, Michel Pelieu nous a partagé son constat de la situation de l’hébergement touristique en montagne dans le département des Hautes-Pyrénées.

1/ Quelle est la situation actuelle de l’hébergement touristique dans les Hautes-Pyrénées ? que ce soit dans les stations de montagne ou à Lourdes ?

En montagne, les Hautes-Pyrénées concentrent un tiers des lits touristiques du massif. Cela représente 202 000 lits, pour un département qui capte plus d’un tiers de la fréquentation touristique des Pyrénées françaises. Cependant, seulement 40 % de ces lits sont commercialisés, le plus souvent par des gestionnaires professionnels ou des propriétaires passant par des agences de location. Ces lits commercialisés sont d’une nature qui varie d’une vallée à l’autre : il peut s’agir de gîtes, résidences, hôtels, camping, appartements en copropriété ou résidences de tourisme.

Les 60 % restant sont des lits dits « tièdes » ou « froids » ; en bon français, peu ou pas occupés en saisons hivernales et estivales. Il s’agit, pour la plupart, de résidences secondaires.

À Lourdes, la dynamique est spécifique et indépendante du reste du territoire : la saisonnalité est plutôt estivale, car ce sont les pèlerinages qui constituent le moteur principal de l’activité.

Michel Pelieu, Président du Conseil Départemental des Hautes-Pyrénées

2/ Quelles sont les raisons du déficit d’hébergements pour les saisonniers ?

Historiquement, la majorité des saisonniers habitait la vallée et travaillait l’hiver en station. Aujourd’hui, la spécialisation des métiers touristiques fait qu’un grand nombre de travailleurs saisonniers ne réside pas sur place à l’année, et cherche donc une location le temps de la saison. Or, la plupart des hébergements situés en zones de forte attractivité touristique ne sont pas loués en longue durée ; lorsqu’ils le sont, le prix des loyers est dissuasif pour les saisonniers, sauf si l’entreprise accepte de prendre en charge le logement.

Les propriétaires préfèrent louer à la semaine ou sur un week-end à une clientèle touristique. D’autant plus lorsqu’il s’agit de logements neufs : le coût de leur construction ne permet pas aux propriétaires de pratiquer une location saisonnière longue durée, car le rendement serait insuffisant.

D’autre part, tous les saisonniers ne souhaitent pas un hébergement en dur. Certains ont un mode de vie itinérant. Les collectivités créent également des aménagements qui répondent à ce type de profil. »

3/ Quelles stratégies adopter pour moderniser les hébergements touristiques ?

Les opérations de modernisation d’hébergements touristiques les plus réussies sont, le plus souvent, des rénovations globales effectuées sur une résidence appartenant à un propriétaire unique. L’accompagnement des propriétaires permet également de déclencher des rénovations. C’est pourquoi le Département a mis en place des appels à projet pour la rénovation des meublés de tourisme. L’idée est d’offrir aux propriétaires l’accompagnement par un architecte décorateur.

Dans tous les cas, ce sont les loyers futurs qui permettent de rembourser l’investissement, car le bien devient plus attractif, plus demandé et se loue plus cher qu’un bien non rénové.

4/ Quels arguments mettre en avant pour convaincre les investisseurs de s’engager dans des projets d’hébergements touristiques ?

Le marché de l’hébergement touristique en Hautes-Pyrénées reste très dynamique, avec des prix encore tout à fait accessibles. Il s’agit d’un territoire de plus en plus attractif, grâce à un investissement croissant de la part des acteurs publics et privés.

En montagne, les domaines skiables et les collectivités du département des Hautes-Pyrénées continuent d’investir massivement pour maintenir une offre de ski de qualité en hiver et diversifier leurs activités afin de satisfaire un public de plus en plus nombreux en été et sur les ailes de saisons.

Tout investisseur regarde en premier lieu la durée de location sur l’année et les prix pratiqués qu’il compare ensuite au prix de l’acquisition ou de la construction. Selon ce calcul, chaque vallée pyrénéenne offre une dynamique qui lui est propre : le Louron, l’Aure, la Haute-Bigorre, Argelès, Gavarnie, Cauterets… sont autant de territoires capables de répondre à différents types d’investissement.

Un investisseur peut, par exemple, préférer les stations de haute montagne ; celles-ci ne sont pas ouvertes toute l’année, mais affichent en hiver un excellent taux de remplissage. Ou bien les stations de moyenne altitude ; en complément du ski, elles proposent des activités comme la randonnée ou le thermalisme, et affichent un bon taux de remplissage tout au long de l’année.

Dans un cas comme dans l’autre, l’essentiel est de développer une stratégie d’investissement cohérente avec l’emplacement géographique du bien immobilier.

5/ En prenant l’exemple réussi de l’hôtel Mercure de Loudenvielle, quels conseils pourriez-vous partager avec de futurs investisseurs ?

C’est plutôt en tant qu’élu à la Mairie de Loudenvielle que je vous réponds ici, car c’est en cette qualité que j’ai suivi ce dossier.

L’exemple du groupe HIS qui a porté la construction de cet hôtel 4* de 63 chambres et qui le gère depuis son ouverture en mai 2021 confirme le marché très prometteur de l’hôtellerie en montagne. Lorsque l’hôtel Mercure Peyragudes-Loudenvielle a ouvert ses portes, les gestionnaires envisageaient 200 jours d’ouverture ; finalement, dès la deuxième année, ce sont plus de 320 jours d’ouverture par an.

L’hôtel a bénéficié de l’engagement des investisseurs et également du travail qui a été mené sur l’ensemble du territoire par les collectivités. La réussite de l’hôtel de Loudenvielle est non seulement liée à la qualité du service proposé, mais aussi au choix de l’emplacement à proximité de l’ascenseur valléen qui conduit directement au pied des pistes de Peyragudes et au bord du lac.

Bien sûr, chaque projet est spécifique, mais l’hôtel Mercure à Loudenvielle démontre que la qualité de la relation entre investisseur et collectivité est clé pour la réussite d’un investissement.

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne d’Investissement et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, accompagne le groupe Cité Hotels dans la création d’un hôtel Mercure à Ax-les-Thermes (09). 

Ce projet vise à répondre à la demande croissante d’hébergement haut de gamme dans la vallée d’Ax, au cœur d’une région dynamique tant pour le tourisme d’affaires que pour les séjours bien-être et montagne.

Actuellement, Ax-les-Thermes compte 11 établissements hôteliers de petite taille, aucun n’étant classé 4 étoiles. Ce futur hôtel Mercure répondra ainsi à la demande d’hébergement haut de gamme, en offrant un séjour d’exception dans un cadre naturel et authentique.

Le Groupe Cité Hôtels a répondu, avec l’Agence Régionale Aménagement Construction Occitanie (ARAC) et la Banque des Territoires, à l’appel à projet de la commune d’Ax Les Thermes pour la transformation du château Villemur en hôtel en se positionnant comme opérateur/exploitant de l’ensemble immobilier. L’ARAC a assuré la maitrise d’ouvrage du nouveau complexe pour 14,8 M€ à travers une filiale également accompagnée par le Fonds Tourisme Occitanie. Cette opération constitue un bel exemple de synergie entre la puissance publique et un opérateur privé pour offrir au territoire une montée en gamme de son offre touristique et répondre aux carences du marché. 

Acteur historique de l’hôtellerie restauration haut de gamme en Occitanie, le groupe Cité Hôtels, fondé en 1963 par la famille Pujol, détient et exploite déjà 5 hôtels et 4 restaurants (dont 2 gastronomiques et recommandés par le Guide Michelin) à Carcassonne, Toulouse et Figeac.

L’objectif du groupe Cité Hôtels est de créer à Ax-les-Thermes un hôtel pensé pour maximiser le confort et l’expérience client. Ce nouvel établissement proposera : 

• 51 chambres spacieuses d’environ 27 m², réparties en 16 chambres « Standards » et 35 chambres « Supérieures » avec balcon de 7 m² ; 
• 2 appartements de 100 m² pour des séjours prolongés ou en famille ; 
• 3 salles de réunion modulables, pour accueillir séminaires et événements professionnels ; 
• Un restaurant et une terrasse, offrant une cuisine bistronomique et mettant en valeur les produits locaux et régionaux ; 
• Un espace bien-être comprenant un spa, une piscine extérieure, une salle de fitness, et un parcours santé dans le parc environnant.  

Avec la création de 31 emplois pour l’exploitation de cet établissement, ce projet contribue au développement économique de la vallée d’Ax.  

En s’inscrivant dans une démarche de tourisme « quatre saisons », ce projet soutenu par le Fonds Tourisme Occitanie vise à positionner l’Ariège comme une destination incontournable, offrant des expériences touristiques variées tout au long de l’année. 

« L’ouverture de l’Hôtel Mercure Ax les Thermes marque une étape importante pour le développement économique et touristique de la Haute Ariège. Ce projet contribue non seulement à dynamiser l’économie locale, mais aussi à attirer de nouveaux visiteurs, favorisant ainsi une croissance durable pour la région. Nous sommes reconnaissants envers le Fonds Tourisme Occitanie pour leur soutien déterminant, qui nous permet de concrétiser ce projet ambitieux, de compléter le tour de table financier, et de bénéficier de leur approche constructive. Leur implication va au-delà d’un simple financement ; elle représente un véritable accompagnement stratégique qui garantit le succès de notre initiative. Ce partenariat illustre l’engagement commun de valoriser l’attractivité de notre région, de créer et réinventer des lieux emblématiques tels que le Château Villemur, et d’enrichir l’offre touristique, tout en respectant le caractère unique de ce territoire exceptionnel. »

Hadrien PUJOL, CEO – Groupe Cité Hôtels

«  Nous sommes fiers d’accompagner le groupe Cité Hôtels, acteur incontournable de l’hôtellerie haut de gamme en Occitanie, pour la création de cet hôtel. Ce projet illustre notre engagement commun en faveur d’un développement touristique durable, de qualité et contribuera à renforcer l’attractivité de la région tout en répondant aux attentes des voyageurs en quête de confort et d’authenticité. Nous sommes enthousiastes à l’idée de soutenir cette initiative qui dynamisera l’économie locale et valorisera le patrimoine de la destination.  »

Florian RICARD, Directeur d’Investissement  Dette Privée – Fonds Tourisme Occitanie

Pour en savoir + :

M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, accompagne le projet de création du premier parc de loisirs indoor multi-activités de l’Hérault, Occita’fun.

Le nouveau parc Occita’fun va être implanté, entre Béziers et Sérignan, à Sauvian, au cœur d’une zone de loisirs comprenant des terrains de sport, des terrains de padel et une école de cirque.

Le parc Occita’fun sera ouvert toute l’année, permettant aux visiteurs de tout âge de profiter de ses nombreuses attractions et activités en toute saison.

Xavier Moraga et Pierre Duhamel, à l’initiative de ce projet, ont pour objectif de créer le tout premier parc de loisirs indoor multi-activités du département. Pour mener ce projet à bien, les dirigeants sont accompagnés par l’un des leaders dans le domaine : le Parc Univerland dans le Périgord.

Le site proposera :

• Un Action Game, « La Prison Infernale » : mélange d’escape game et de Fort Boyard avec des activités physiques, de réflexion, de culture générale, de rapidité et de mémoire visuelle.
• Deux salles de quiz : équipées de buzzers et d’un animateur virtuel, avec au programme des séries de questions sur divers sujets (culture générale, chanson française, nourriture, etc.). Deux salles de blindtest : les joueurs choisissent parmi différents thèmes et devront répondre à différents types de questions : trouver le nom de l’artiste ou du groupe, le nom de la chanson, le titre du film, etc. Avec 7 manches différentes et 1 manche finale, chacune avec ses propres règles : Carte Blanche, Fast & Glorious, En Équipe, Booster, Ange ou Démon, Tous contre Un, Chasse au Trésor…Fous rires assurés !
• Une salle de réalité virtuelle et laser game : équipée de casques de réalité virtuelle et d’autres équipements, cet espace de jeu met à disposition différents univers pour convenir à tous les âges. Les deux salles de VR se regroupent pour former une grande salle de laser game virtuel avec plusieurs règles et environnements disponibles.
• Un kids Fun Parc : comprenant plusieurs structures avec des toboggans, une zone de tubing, un terrain multisport, des trampolines, une tyrolienne, un parcours ninja, une zone pour les tout petits ainsi que cinq salles d’anniversaire et une zone insonorisée pour les parents.
• Lancer de haches, shurikens et couteaux : avec 8 cibles accessibles pour les débutants comme pour les professionnels, seul ou en groupe.
• Une salle avec des jeux d’arcades : vous trouverez forcément votre bonheur parmi les billards, baby-foot, air hockey, flippers, boxe, basket, simulations automobile et de tir etc. Il y en a pour tous les âges et tous les goûts !
• Une salle de karaoké : pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes, équipée du matériel dernier cri avec un catalogue de plus de 42 000 chansons mis à jour régulièrement.
• Une salle de réunion insonorisée : avec une capacité d’accueil de 24 personnes pour des séminaires d’entreprises, des team buildings, des associations, des clubs sportifs ou culturels.
• Un espace de restauration : accessible sur place et ouvert du déjeuner au dîner.

Le parc Occita’fun promet de devenir une destination incontournable pour les familles et les amateurs de loisirs, une occasion exceptionnelle de développer l’attractivité du département.

Le Fonds Tourisme Occitanie s’engage une nouvelle fois dans la diversification de l’offre touristique en Occitanie.

« Notre projet de parc de loisirs multi-activités pour toute la famille, unique dans la région, n’aurait pas pu voir le jour avec la même envergure, le même timing et les mêmes perspectives sans l’apport et la confiance du Fonds Tourisme Occitanie. Leur professionnalisme, leurs conseils et leur bienveillance, notamment de Julien Coumes, le responsable des investissements, nous ont permis d’améliorer sensiblement la qualité de notre projet et d’envisager un parc plus complet et qui propose une offre plus variée et plus pertinente pour les habitants et les touristes de la région. »

Xavier Moraga et Pierre Duhamel, Dirigeants d’Occita’fun

« Une tendance forte est en train d’émerger sur le marché du loisir indoor : l’essor des complexes multi-loisirs qui donne l’occasion aux clients de profiter d’une variété d’activités sous un même toit, allant du bowling au karting, en passant par les aires de jeux pour enfants et le laser game virtuel. Ces complexes offrent une expérience plus diversifiée et attirent un public plus large. Les destinations touristiques ne peuvent pas s’affranchir d’intégrer cette offre multi loisirs indoor. Occita’fun répond à cet enjeu d’enrichissement de l’offre touristique en proposant un panel d’activités accessibles pour toute la famille. »

Julie Khaski, Directrice Dette Privée, Fonds Tourisme Occitanie

Pour en savoir + :

M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne d’Investissement et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, accorde le financement des travaux de rénovation de l’hôtel Novotel Atria Nîmes Centre à Atypio Hotels Resorts. L’objectif de l’opérateur-propriétaire est de repositionner ainsi l’hôtel 4 étoiles et d’améliorer l’offre de restauration en la plaçant sous l’enseigne « A l’Epicerie ».

Atypio Hotels Resorts, une société de services française propriétaire-exploitante fondée en 2018 par trois associés, détient actuellement un portefeuille de 23 hôtels en propriété, 3 hôtels gérés (principalement sous enseignes Accor), des restaurants « A l’Epicerie » (enseigne maison créée en 2020), une agriculture hors-sol avec la start-up « Agripolis – Fermes urbaines », opérant dans 8 régions de France. Atypio est connu pour son expertise hôtelière, son engagement envers l’innovation et la qualité pour offrir une expérience « Allingoodtime » à ses clients.

Atypio Hotels Resorts exerce dans trois domaines de service complémentaires : co-investisseur/gestionnaire d’actifs, opérateur hôtelier et asset manager. Ses rénovations de qualité reflètent sa vision hôtelière tout en respectant l’identité de l’enseigne franchisée choisie.

La philosophie hôtelière d’Atypio s’exprime pleinement lors de ses rénovations, avec la création d’espaces ouverts et modulables pour ses clients affaires et loisirs, incluant des bibliothèques, des ciné-média lounges, des restaurants « A l’Epicerie » avec Cloches à fromages XXL et fermes urbaines pour savourer une cuisine terroir & fromages, des espaces dédiés au sport, à la détente et au bien-être. Sa collection du 2 au 4 étoiles propose ainsi une expérience complète alliant hébergement, restauration, événementiel, bien-être & loisirs pour toutes envies et tous budgets, au gré des moments de la journée, du séjour.

Chiffres clés Atypio Hotels Resorts :

• 26 hôtels, 2224 lits, 143 espaces de travail

• 10 hôtels clef vertes, 16 en cours de labellisation, 27 ambassadeurs RSE, 1 Charte RSE – Mieux.

• 20 restaurants, 8 fermes urbaines

Le nouveau projet de rénovation d’Atypio Hôtels Resorts est situé au cœur de Nîmes, à proximité des Arènes et de la fontaine Pradier.

Cet hôtel exploité sous franchise Novotel 4 étoiles propose actuellement 119 chambres, un bar, un centre de congrès Atria pouvant accueillir jusqu’à 1 000 personnes, 45 places de parking intérieures et une salle de jeux. Un beau projet #allingoodtime à partager courant 2025.

« Nous nous réjouissons de renouveler notre partenariat avec M CAPITAL, seulement 9 mois après la réalisation de notre première opération commune. La qualité de nos échanges et la réactivité de l’ensemble des équipes de M CAPITAL, nous a permis de rapidement réitérer ce partenariat. Nous partageons avec les équipes de M CAPITAL des convictions fortes sur le potentiel du Novotel de Nîmes, qui nécessite une modernisation et un repositionnement très conséquent pour redevenir leader du marché nîmois en plein essor. » 

Jérôme Schibler et Etienne Faguer, co-fondateurs d’Atypio.

« Nous sommes ravis d’accompagner une nouvelle fois le groupe ATYPIO dans une opération de repositionnement d’un hôtel 4*. Ce Novotel Atria Nîmes Centre bénéficiera dans les mois à venir d’une rénovation respectueuse de l’environnement, avec une attention particulière portée sur le choix des matériaux. En plaçant l’expérience client #allingoodtime au cœur de sa stratégie, le groupe ATYPIO fera de cet hôtel un lieu de vie incontournable ouvert sur la ville, s’adressant à la fois aux clientèles affaires et loisirs. »

Florian RICARD, Directeur d’Investissement – Dette Privée M Capital

Pour en savoir + :

M Capital Partners :

Plus d’informations :  www.atypio.com 

Compte linkedIn :  @atypio-hotels-resorts

M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, soutient le projet d’aménagement du château de Collias. L’objectif est de faire évoluer cet établissement en un hôtel haut de gamme 5 étoiles. 

Le montant financé par le Fonds Tourisme Occitanie est de 290  K€, pour un montant total de 7,5 M€.

Situé au cœur du village de Collias, dans le Gard, le Château de Collias a su conserver son charme du XI^e siècle. Ce domaine, édifié sur un site antique, a traversé les siècles sans encombre ; l’histoire raconte que Louis XII y séjourna une nuit. Le Château de Collias offre un charme unique et historique qui transportera ses visiteurs à travers les époques.

De plus, sa proximité des aéroports et gares de Nîmes (30), Montpellier (34) et Marseille (13) offre un accès facile à la clientèle étrangère.

En 2019, Christophe Tailleur et Philippe Huber, deux professionnels de l’hôtellerie-restauration, ont racheté le Château de Collias laissé à l’abandon depuis 1911. Ils ont pour objectif de le transformer en hôtel 5 étoiles ainsi que son restaurant gastronomique.

Ce projet, accompagné par le Fonds Tourisme Occitanie, comportera :

• 14 unités d’hébergement ;

• Un restaurant étoilé : d’une capacité de 40 couverts en intérieur et 40 couverts en terrasse ;

• Une salle de réception : pour des prestations événementielles (mariages et séminaires dans le parc).

Le Fonds Tourisme Occitanie s’engage une nouvelle fois dans la diversification de l’offre touristique en Occitanie et le développement de l’œnotourisme.

« Le Fonds Tourisme Occitanie a été un levier nécessaire à la rénovation du Château de Collias. Grâce à sa participation, nous avons pu redonner vie à ce patrimoine français et en faire un havre de paix où la qualité de service est notre ultime priorité. Ainsi, nous sommes fiers de participer au rayonnement du patrimoine et de l’art de vivre occitans en proposant aux touristes français et internationaux de passer un séjour hors du temps dans notre établissement 5 étoiles, dont la table vient d’être étoilée après seulement un an d’ouverture. Le Fonds Tourisme Occitanie joue un rôle majeur de par ses actions dans le développement de l’attractivité touristique de la région à laquelle nous sommes heureux de participer. » 

Christophe Tailleur, Propriétaire du Château de Collias

« Le Château de Collias est un projet emblématique du tourisme Gardois, permettant à la fois la restauration du patrimoine local, mais aussi la création d’une offre différenciante dans le secteur. Notre intervention aux cotés des partenaires bancaires a permis de compléter le tour de table et ainsi avoir un actif 100 % opérationnel. Avec l’obtention d’une étoile au guide Michelin, seulement quelques mois après l’ouverture, le projet s’annonce déjà comme une belle réussite et participera, pour sûr, au rayonnement touristique de la zone. »

Julien COUMES, Responsable d’Investissement – Fonds Tourisme Occitanie

Pour en savoir + :

M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie*, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, soutient le projet de rénovation et de montée en gamme de gîtes touristiques appartenant à la commune de RIS (65).

Le montant financé par le Fonds Tourisme Occitanie est de 250 k€.

La commune de Ris se situe dans le département des Hautes-Pyrénées (65), à proximité de Bordères-Louron dans le secteur menant à Loudenvielle (Balnéa, Peyragudes) et Saint-Lary. Cette commune est historiquement connue pour offrir une vue imprenable sur plusieurs sommets des Pyrénées, dont le Pic du Midi. Elle accueille également un patrimoine faunistique et floristique remarquable et protégé.

La commune de RIS souhaite développer son offre touristique. Pour ce faire, trois bâtiments seront rénovés. 

L’objectif est de rafraîchir ces bâtiments pour les placer dans une logique de montée en gamme de l’hébergement touristique. Les travaux se concentreront sur le changement de revêtements muraux, la mise en peinture et le renforcement de l’isolation thermique et phonique qui est ancienne.

Le projet soutenu par le Fonds Tourisme Occitanie vise à moderniser les gîtes de la commune afin d’augmenter leur attractivité en proposant une expérience de qualité supérieure. L’objectif est désormais d’ouvrir l’accès aux touristes et aux saisonniers, répondant ainsi à la demande touristique croissante avec un produit de haute qualité.

L’occupation actuelle est de 15 à 18 semaines par an. La commercialisation des gîtes sera confiée à l’Office de Tourisme Intercommunal pour en augmenter la fréquentation, les besoins étant croissants sur le secteur.

« La Commune de RIS, forte de l’aide consentie par le Fonds Tourisme Occitanie et avec le concours de l ‘Établissement Public Foncier d’Occitanie, vient de mettre à disposition trois immeubles, soit cinq logements, à l’adresse d’acteurs du Tourisme. La SAS  » L’atelier » et la Société « Virevolte » qui développent les activités liées au parapente et à la voile en Vallée du Louron avaient des difficultés pour retenir son personnel saisonnier et celui d’encadrement au regard des tensions sur le marché de l’immobilier et les problèmes d’hébergements à des loyers en adéquation avec les revenus de ces derniers. Or, parapente, deltaplane et activités connexes participent de manière conséquente à l’offre touristique « quatre saisons  » en relation avec les Stations de montagne (Peyragudes,Val Louron), l’aqualudisme (Balnea), le sport (avec l’institut des Sports, Valgora, VTT, …).

C’est ainsi un apport économique supplémentaire, mais également de rénovation urbaine et patrimoniale que permet l’intervention du Fonds Tourisme Occitanie. »

« Ce programme d’investissement démontre que la montée en gamme de notre tourisme régional est l’affaire de tous, que les petites collectivités rurales savent se saisir de ces questions complexes et qu’il n’y a pas de taille pour un beau projet. A travers l’accompagnement de RIS, le Fonds Tourisme Occitanie s’inscrit dans une démarche de valorisation du tourisme de proximité, première richesse de notre territoire. »

Adrien Raphet, Directeur d’Investissement chez M Capital

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M Capital Partners :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, soutient le projet de développement de la station du Grand Tourmalet. L’objectif est de faire évoluer son offre touristique en l’adaptant aux 4 saisons. Le montant financé par le Fonds Tourisme Occitanie est de 6 M€, pour un montant total de 32 M€.

Le Grand Tourmalet se distingue comme le plus vaste domaine skiable des Pyrénées françaises, s’étendant sur 300 hectares de pistes, comprenant 58 parcours pour une longueur totale de 100 km. Les sommets des pistes de cette station atteignent jusqu’à 2 500 mètres d’altitude.

Située à proximité des lieux touristiques incontournables d’Occitanie, tels que le cirque de Gavarnie ou le Pic du Midi au pied de la station, Le Grand Tourmalet dispose d’un emplacement privilégié. De plus, le col du Tourmalet est célèbre parmi les cyclistes pour être l’une des étapes les plus redoutables du Tour de France.

Malgré son envergure, la station envisage de moderniser son offre en se tournant vers une activité quatre saisons, tout en conservant un engagement environnemental fort, intégré à ses principes fondateurs.

Le projet de la SEM pour le développement du Grand Tourmalet se déploie selon quatre axes stratégiques :

Tout d’abord, il vise à consolider la fréquentation en anticipant les changements climatiques. Cette approche repose sur des investissements raisonnés, permettant d’adapter les infrastructures aux évolutions environnementales.

Ensuite, le projet cherche à optimiser les coûts en mutualisant les charges avec La Compagnie des Pyrénées, favorisant ainsi une gestion plus efficiente des ressources.

Parallèlement, une attention particulière est portée à l’accompagnement du développement d’une offre d’hébergement de qualité. En investissant dans des structures adaptées et attrayantes, la station vise à offrir aux visiteurs une expérience complète et confortable, renforçant ainsi son attractivité touristique.

Enfin, le projet ambitionne de diversifier les activités proposées, tant en hiver qu’en été, afin de fournir des alternatives au ski.

Après un premier soutien financier du Fonds Tourisme Occitanie en 2021, le projet s’inscrit dans le cadre du financement de la deuxième phase d’investissements, visant à concrétiser le développement de l’offre quatre saisons de la station.

« Le FTO nous accompagne dans une phase d’investissements primordiale pour l’avenir de notre destination. Associés à la requalification urbaine de la station de la Mongie, au projet de classement Unesco du Pic du Midi et aux projets portés par le village de Barèges, ces investissements contribuent à la transition vers de nouvelles activités complémentaires au ski. Ils permettront à la destination d’opérer sa mutation progressive d’une station de ski en une station de montagne, où la promesse de pouvoir pratiquer tout type d’activités d’extérieur sera tenue, en toutes saisons. »

Blandine VERNARDET, Directrice Générale SEML Grand Tourmalet 

« À travers ce projet, le Grand Tourmalet marque une dynamique ambitieuse et s’installe dans une démarche de pérennité. La station a fait le choix de s’ancrer dans le XXIème siècle en affrontant les bouleversements et les défis qui en découlent. Le virage est à présent amorcé, ouvrant la voie à de nouvelles activités différenciantes sans imitation de ses voisins. Il s’agit là de la naissance d’un modèle singulier qui s’inscrit dans une démarche de diversification des activités de montagne qu’accompagne le Fonds Tourisme Occitanie.»

Adrien Raphet, Directeur d’Investissement chez M Capital

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M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 520 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement.

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 500 000 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP.}

Le Fonds Tourisme Occitanie, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, soutient le projet de développement et de montée en gamme du camping le Lavedan. L’objectif est de compléter son offre touristique, en y ajoutant une offre premium. Le montant financé par le Fonds Tourisme Occitanie est de 250 k€, pour un montant total de 1,2 M€.

Créé en 1979, le camping du Lavedan est situé à Lau-Balagnas, dans le département des Hautes-Pyrénées (65), à proximité de Lourdes et de Tarbes. Sa proximité avec l’entrée du Parc National des Pyrénées et du Grand Site Occitanie Gavarnie / Cauterets-Pont d’Espagne lui confère un attrait touristique important, avec de nombreuses activités disponibles dans le département.

Depuis sa création, le camping est resté familial et le porteur de projet, représente la troisième génération à la tête de l’entreprise.

Classé 4 étoiles et franchisé Yelloh Village, le camping propose aujourd’hui 98 emplacements, un parc aquatique avec une piscine couverte et chauffée, un bar, un restaurant, ainsi que divers services tels qu’une conciergerie, une boulangerie et la location de matériel de camping.

Le projet repose sur le développement du camping et sur l’amélioration de l’offre avec l’acquisition du camping voisin GCU Les Peupliers. Cette acquisition permettra de créer un quartier premium, comprenant 20 mobil homes avec spa et 17 emplacements nus avec sanitaires privatifs, qui seront progressivement équipés de mobil homes.

« Notre coopération avec le Fonds Tourisme Occitanie a été essentielle pour l’aboutissement de notre projet.

Cette année nous fêtons la 45ème saison de notre camping et nous sommes fiers de mettre en œuvre ce projet innovant. La qualité des hébergements et des services proposés est un point essentiel dans notre secteur, L’offre de l’hébergement haut de gamme, dans notre Vallée des Gaves, est moindre et la place à prendre est essentielle.

Avec ce produit, nous allons attirer de plus en plus de clientèle étrangère dont le pouvoir d’achat est conséquent, et cela va être bénéfique pour tous les commerces locaux et activités proches. »

Thomas Dubié, Dirigeant du Camping Le Lavedan

« L’expérience de Thomas et ses équipes ainsi que sa volonté de contribuer au rayonnement de son territoire font que notre participation à ce projet était naturelle, en phase avec notre stratégie.

L’intervention du Fonds Tourisme Occitanie selon des modalités complémentaires au crédit bancaires a permis d’accompagner le camping Le Lavedan dans cette opération stratégique pour son développement. »

Florian Ricard, Directeur d’Investissement 

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M Capital :

M Capital Private Debt, département spécialisé dans le financement de l’économie de la présence (loisir, hébergement, restauration et services) et des territoires, développe un modèle d’investissement unique qui utilise des capitaux mixtes (publics & privés) pour investir dans des entreprises privées ou publiques qui participent à la création de nouvelles économies  en croissance, résilientes et inclusives.

En 2021, M Capital Private Debt a lancé le PEPS (Prêt à Engagement Positif et Sociétal), un prêt :

• À impact positif tant sur le plan environnemental que sociétal ;
• Dont le coût du financement diminue plus l’entreprise est vertueuse ;
• Et qui permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en vue d’améliorer les performances extra-financières de leurs sociétés.

M Capital Private Debt est le département dédié à la dette privée de la société M Capital Partners, agréée par l’Autorité des Marché Financiers (AMF). La société gère plus de 500 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels les Groupes BPCE et Crédit Agricole, la Banque Européenne d’Investissement et le Fonds Européen d’Investissement

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 509 200 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP. 5}

Le Fonds Tourisme Occitanie*, créé par la Région Occitanie avec l’appui de la Banque Européenne et des 5 Caisses Régionales du Crédit Agricole, soutient le projet de transformation de l’hôtel des Pyrénées en logements saisonniers. L’objectif est de répondre aux besoins du territoire, en matière de logements, tout en limitant l’impact environnemental.

Le montant financé par le Fonds Tourisme Occitanie est de 220 k€, pour un montant total de 550 k€.

Gavarnie-Gèdre est une commune nouvelle issue de la fusion entre les deux communes en 2016. C’est un haut lieu du pyrénéisme, renommé tant pour son Cirque, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et aux Grands-Sites d’Occitanie, que pour la Brèche de Roland. Cette commune riche en histoire attire chaque année plus de 250 000 visiteurs pendant la saison estivale. L’ancien Hôtel des Pyrénées est situé en plein cœur de la ville de Gèdre. Le bâtiment s’étend sur 2 étages, auxquels s’ajoutent des combles, pour une surface totale de 930 m².

Le projet repose sur la transformation de l’hôtel en 12 logements saisonniers et 2 appartements à louer. L’objectif est de répondre à un besoin croissant en matière d’hébergement pour les saisonniers qui peinent à trouver un logement sur place, les contraignant ainsi à prendre la route pour venir travailler (ce qui entraîne des coûts et des émissions de CO2). Consciente de l’enjeu stratégique des logements saisonniers en Occitanie, l’équipe Dette privée M Capital a souhaité que le Fonds Tourisme Occitanie puisse accompagner ce projet pertinent et vertueux porté par la commune de Gavarnie-Gèdre.

Les travaux prévus consistent à réaliser l’aménagement des logements saisonniers, créer des espaces communs, améliorer la performance énergétique (isolation, passage en éclairage LED et créer de nouveaux commerces.

Cette opération s’inscrit pleinement dans le schéma régional de développement du tourisme : notamment dans sa priorité « Accélérer l’attractivité des territoires, des produits et des destinations ».

« Cette opération est un véritable symbole de l’action publique en faveur d’un tourisme durable. Face aux carences de l’initiative privée en matière de logement des nombreux saisonniers en milieu touristique rural, la commune de Gavarnie-Gèdre agit concrètement en évitant de très nombreux déplacements inutiles et coûteux aux saisonniers provenant de la vallée.» 

Adrien Raphet, Directeur d’Investissement – Fonds Tourisme Occitanie

*^{Le Fonds Tourisme Occitanie est un Fonds fermé à la commercialisation est destiné exclusivement à des porteurs de projets d’investissement touristique dans la Région Occitanie.« Fonds Tourisme Occitanie SLP » est une Société de Libre Partenariat régie par les articles L 214-162-1 et suivants du Code Monétaire et Financier. Il s’agit d’un Fonds non agréé par l’Autorité des Marchés Financiers qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires à celles applicables aux Fonds agréés.}

^{Le Fonds a pour objectif la constitution d’un portefeuille d’Instruments de dette finançant des débiteurs personnes publiques, parapubliques ou privées portant des projets touristiques dans la Région Occitanie s’inscrivant dans le cadre du schéma régional de développement du tourisme et des loisirs de la Région Occitanie. M Capital Partners, SAS capital de 509 200 euros, dont le siège social est sis 8 rue des Trente-Six Ponts, CS 64210-31031 Toulouse Cedex 4, immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 443 003 504, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP 02-028, est société de gestion du Fonds Tourisme Occitanie SLP. 5}